На днях в офис «Жилищной управляющей компании» (ООО «ЖУК») заявились два человека.

Один представился Иваном Тереньтевым и сообщил, что представляет «Ассоциацию управляющих компаний», за которой, как считается, стоят депутат пермского Заксобрания Алексей Луканин и его партнер Александр Морозов. Второй гость предпочитал молчать и представляться не стал. По информации «Времечка», это был бывший сотрудник полиции, ранее судимый Сергей Емельянов.

Терентьев тоже имеет отношение к спецслужбам – многие участники рынка считают, что за его плечами есть опыт работы в ФСБ. Другое дело, что сейчас он вместе с Емельяновым считается руководителем некой службы безопасности, организованной вокруг Алексея Луканина и его соратника по бизнесу Александра Морозова.

Терентьев и, предположительно, Емельянов сразу решили показать, кто здесь хозяин. Директору ООО «ЖУК» Александру Самонову было прямо предложено «уйти с дороги».

Проще говоря, не мешать управляющим компаниям Луканина – Морозова отбирать дома у ООО «ЖУК».

Самонов на угрозы не поддался и обратился за помощью к «Времечку», предоставив редакции аудиозапись разговора с непрошеными гостями.

Благо к разговору был готов заранее – ему не раз звонили по телефону с угрозами.

— Мы из «Ассоциации управляющих компаний». Вы захватываете наши дома. Я хочу, чтобы это прекратилось, – заявил Терентьев.

— У «Ассоциации управляющих компаний» есть соглашение о ненападении, которое мы в свое время подписывали. Мы нарушили соглашение? – уточнил Самонов.

— Мы не знаем ни о каком соглашении, – парировал Терентьев.

— Оно у вас в ассоциации лежит, проверьте. А заодно верните дома, которые вы втихаря отобрали.

— Я не представляю, как это можно сделать.

— Спросите у Луканина.

— Будем считать, что наши переговоры зашли в тупик. Может быть, мы обсудим вариант покупки вашей компании? Наши учредители готовы заплатить от 30 до 40 рублей за квадратный метр жилого фонда.

— Пусть Луканин или Морозов приезжают и ведут переговоры. Без угроз.

— Морозова сейчас нет в городе. Если хотите, он подъедет через два-­три дня.

После этого Самонов отказался вести разговор и отклонил все предложения о покупке у него «Жилищной управляющей компании».

До сих пор нет ответов, как Александру Морозову удалось в октябре 2013 года купить в Кировском районе управляющую компанию ООО «ЗУК» всего за 18 млн рублей. Прежние владельцы УК предпочитают молчать, почему за такую смешную сумму передали в чужие руки управление более чем сотней домов!

Как происходит передел собственности в сфере ЖКХ, наглядно показала история с УК «Мой дом». Ее внезапное закрытие шокировало жильцов из домов, которые она обслуживала. В результате несколько сотен жилых домов в Кировском районе остались без хозяина, а собственники жилого фонда — один на один со своими коммунальными проблемами. Насколько критично состояние домов, некогда обслуживаемых УК «Мой дом», мы уже подробно рассказывали (подробности ЗДЕСЬ). О том, что «Мой дом» не существует, люди узнали только тогда, когда решили отказаться от услуг нерадивой «управлялки» и выбрать другую компанию.

Надо сказать, выбор управляющих компаний в Кировском районе весьма ограничен. Никому не хочется вешать себе на шею ветшающий жилой фонд. Например, руководитель ООО «УК «Юком» Юрий Зырянов планирует взять на обслуживание лишь два дома из УК «Мой дом». Свою нерешительность бизнесмен объясняет просто: жилой фонд ООО «УК «Мой дом» в таком плачевном состоянии, что на его восстановление придется затратить непосильные для его компании средства. В итоге порядка сорока домов вынуждены проситься в ООО «ЖУК».

В принципе, «ЖУК» тоже готов приютить сколько-­то «бесхозов», но директора Самонова обеспокоили странные листовки, прикрепленные к квитанциям на оплату. В них говорилось, что услуги ООО «УК «Мой дом» отныне оказывает управляющая компания «Домоуправление». Никаких других данных в объявлении не указывалось.

Жители брошенных домов тоже были удивлены такими уведомлениями, так как уже успели провести собрания домов, на которых проголосовали за переход в «ЖУК». С «Домоуправлением», соответственно, никто никаких договоров не заключал. Запахло мошенничеством.

В «Домоуправлении», видимо, решили сыграть на опережение и вышли на директора ООО «ЖУК» Самонова. До того, как в его кабинете появились Терентьев и Емельянов, Самонова пытался убедить отказаться принимать бесхозные дома на баланс сам Александр Морозов.

— Это обычная реакция Александра, он всегда так делает – либо приезжает, либо звонит, – рассказывает о телефонном разговоре с Морозовым руководитель ООО «ЖУК» Александр Самонов. – Говорит: «Если вы хотите забрать наш фонд, то мы пойдем на ваши дома». Но я знаю, что у большинства жителей бывших домов УК «Мой дом» есть твердое намерение уйти под кого угодно, кроме УК Морозова. Его фирма пыталась организовать общее собрание жильцов двух домов на улице Танцорова, так его эмиссаров народ выгнал. До чего дошло? Мои московские коллеги при упоминании пермского ЖКХ спрашивают только о том, сколько здесь воруют. И фамилии называют Морозова с Луканиным с их «Ассоциацией управляющих компаний». Говорят, что пермскую схему вывода денег из УК сейчас активно перенимают в Подмосковье, Питере, в Сибири.

Что за схема? Все просто. Например, исчезнувшую управляющую компанию «Мой дом» и ряд других скандально известных управляющих компаний контролировали «Центр эффективного управления» Александра Морозова и «Ассоциация управляющих компаний» Елены Котовой.

Считается, что обе структуры действуют в интересах Алексея Луканина, хотя еще в 2011 году он заявил о своем выходе из коммунального бизнеса.

Что мешает «закрыть» УК, сбросив с себя долги перед поставщиками ресурсов, а потом забрать жилой фонд под свежеиспеченную новую контору? Главное, чтобы жильцы об этом не узнали и не разбежались, временно оказавшись на свободе. Именно это и случилось с жилым фондом УК «Мой дом». Поэтому и брошены сейчас все силы, чтобы вернуть их под контроль прежних владельцев.

Перед лицом вот такой серьезной угрозы со стороны группы товарищей Александр Самонов продолжает проводить собрания собственников жилого фонда, некогда подконтрольного управляющим компаниям Морозова – Луканина. При этом сами владельцы квартир массово отказываются возвращаться под крыло недобросовестных УК, о чем «Времечко» подробно рассказывало (см. ЗДЕСЬ).

— Мы после неприятной встречи в моем офисе встретились с жильцами одиннадцати домов из микрорайона Водники, – говорит Самонов. – Были там и представители конкурирующей стороны, они даже пытались что­-то сказать. Но жители не пожелали их слушать и пригрозили выгнать из зала.

Люди высказывали недовольство работой своих прежних управляющих компаний. Я их хорошо понимаю, потому что своими глазами видел, до чего довели их жилье. Страшные дома, там никто ничего никогда не делал. Кровли нет, проводка в ужасном состоянии. Жители к нам обратились, чтобы мы им помогли сделать хоть что-­то.

Но чтобы дома принять, надо подписать соглашение с прежней УК. Они просто отказываются передавать нам документы. Так и говорят: «Пока суд постановление о передаче не вынесет, ничего вам не отдадим».

Понятно, почему компании Морозова сейчас теряют дома не только в Кировском районе, но и в Индустриальном, и в Мотовилихе, и на Гайве. Они думали, что люди не поймут, что их обобрали и кинули?

Фото «Урал-Информ»