Радует глаз и обустроенная придомовая территория, и необычный ландшафтный дизайн. В доме установлены бесшумные современные лифты. Для детей – удобные и безопасные игровые площадки. В шаговой доступности от жилого комплекса – супермаркет, детский сад, школа, остановки общественного транспорта.

В  общем, такая картина как нельзя лучше отражает долгожданные сдвиги в жилищной политике региона. А они все более очевидны.

МИЛЛИОН. НЕ МЕНЬШЕ

Достаточно лишь взглянуть на сухие цифры статистики, после чего можно с уверенностью констатировать: в прошлом году в Прикамье случился настоящий строительный прорыв. Мы оказались на первом месте на Урале по целому ряду показателей. По данным Госстата, объемы строительных работ превысили уровень аналогичного периода 2012 года в трех из семи регионов Уральского экономического района. Это Пермский край (5%), Удмуртская Республика (1,6%) и Курганская область (0,6%). Этот рост еще более удивителен в непростых экономических условиях, которые привели к сокращению объемов строительных работ во многих регионах – в том числе Урала.

Объем жилищного строительства увеличился во всех субъектах, исключая разве что Свердловскую область, где темпы возведения жилья, наоборот, упали почти на 7 процентов. А наибольший подъем строительства жилья наблюдался опять же в Пермском крае.

Светлана Молчанова, начальник отдела статистики, строительства, инвестиций и ЖКХ Пермьстата, подтвердила:

— Строительные работы – это все работы и услуги, которые выполнены строительными организациями на основании договоров и контрактов, заключенных с заказчиками. То есть под этим определением мы подразумеваем все, что строилось и вводилось в эксплуатацию, – жилые дома, дороги, трубопроводные сети и т. п. По сумме всех этих данных, безусловно, Пермский край в прошлом году стал лидером среди субъектов Уральского экономического региона. И самый большой прорыв регион совершил в области жилищного строительства.

Министерство регионального развития РФ ставило нашему региону на 2013 год задачу построить в Прикамье 880 тысяч квадратных метров.Глава региона Виктор Басаргин поставил свою задачу – достичь 1 млн квадратных метров жилья. И это получилось.

Такого показателя не удавалось достичь последние двадцать лет. Эксперты объясняют это невниманием предыдущих властей Пермского края к вопросам строительства жилья. В последний раз такие цифры в регионе (тогда еще Пермской области вместе с Коми-­Пермяцким автономным округом) фиксировали в 1990 году.

Лидерами по вводу жилья в 2013 году оказались пять территорий нашего региона. Пермь, конечно, возглавила список – больше половины готового жилья введено в эксплуатацию в краевой столице. Далее следуют Пермский, Бардымский, Суксунский и Усольский районы края.

Глава региона Виктор Басаргин отметил в своем «Живом журнале»:

— Я уже много лет занимаюсь проблемами строительной отрасли и хочу пояснить ряд моментов, свидетелями которых мы стали. Миллион – не просто красивая цифра. Это доказательство того, что ситуация в жилищном строительстве в Пермском крае в корне изменилась. Второй год подряд идет рост вводимого в строй жилья. Не для того это говорю, чтобы похвастаться. А потому, что, оглядываясь назад, можно увидеть, в какой яме оказался Пермский край в сфере жилищного строительства. На этом фоне становится понятным и значение для края достижений последних двух лет, и то, что решать сложившиеся проблемы придется еще долго.

30 ТЫСЯЧ ЗА «КВАДРАТ». КТО МЕНЬШЕ?

Чтобы было понятнее – много строят в Прикамье или мало? В прошлом году у нас на душу населения введено больше жилья, чем в Польше, Словакии и даже в Дании. Другое дело, что в этих – как и во многих других – странах жилищная проблема не стоит столь остро, как в России. Уже шестьдесят лет наша страна строит в год по 40–60 миллионов квадратных метров жилья – и все еще не закрыла спрос. Поэтому Российская Федерация вынуждена работать над этой проблемой в большей мере, чем другие страны.

При таких почти «стахановских» по российским меркам темпах строительства спрос на жилье в Пермском крае не падает. По данным застройщиков, готовые квартиры сейчас среди населения разлетаются, как горячие пирожки. Причин, конечно, много. И одна из главных – популярность формата жилья экономкласса, с ценой, привлекательной для населения. Это ответ тем, кто много лет навязывал нам идеологию ограниченного спроса, согласно которой строить много не надо, потому что некому покупать. На самом деле некому покупать элитные новостройки в центре Перми, которые по несколько лет стоят нераспроданными.

В министерстве строительства и ЖКХ Пермского края сообщили:

— По поручению губернатора Виктора Басаргина утверждена госпрограмма «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края». Согласно программе, долю ввода жилья, соответствующего стандартам экономкласса, в общем объеме ввода жилья к 2016 году планируется увеличить до 60%, в том числе не менее 50% от общего объема вводимых многоквартирных жилых домов.

Невысокая стоимость экономжилья не означает низкое качество. Все чаще квартиры в этом сегменте не уступают жилью бизнес­класса с высоким уровнем комфорта. И в стоимость квадратных метров входят даже благоустройство и отделка. 30 тысяч рублей за один «квадрат» – сегодня уже реальность.

Владимир Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14», заслуженный строитель России прокомментировал ситуацию:

— Зачастую застройщики готовы снижать цену. Например, в Кунгуре наша компания строит жилье, в котором стоимость квартир не будет превышать 32 тысяч рублей за один квадратный метр. Строим в Березовке – там цена на квадратные метры будет еще ниже.

МАЛЕНЬКИЙ ДОМИК, ДА СВОЙ

А как же дела обстоят в сфере индивидуального жилищного строительства? В этом Пермский край также преуспел. По данным Пермьстата, в 2013 году объемы ввода индивидуальных жилых домов в Прикамье возросли на 54 процента. И в этом мы снова оказались на первом месте среди уральских регионов. Для сравнения: Оренбургская область – на втором месте (27%), замыкает тройку лидеров Челябинская область (25,8%).

Президент Межрегиональной общественной организации «Камская палата недвижимости» Александр Денисов видит причину в следующем:

— Действующее законодательство не запрещает переводить дачные участки под индивидуальное жилищное строительство, чем не преминули воспользоваться многие собственники земли. Кроме того, значительную часть земельных участков власти раздали многодетным семьям, которые оформили землю под строительство. Муниципалитеты края увеличивают площадь предоставляемых земельных участков под ИЖС, чтобы люди больше строили своего жилья.

Этим, по словам эксперта, объясняется бурная застройка в Пермском и Краснокамском районах – как наиболее близких к столице Пермского края территориях.

Индивидуальное жилищное строительство – это наиболее логичная форма приобретения жилья. Любой собственник в состоянии построить приемлемое жилье для себя и своей семьи без участия третьих лиц, отмечают специалисты. Так что оптимизм в этом сегменте сохраняется и на 2014 год.

ДА БУДЕТ ТЕПЛО

И еще немного статистики. По данным Пермьстата, в прошлом году регион оказался лидером и по объему ввода в эксплуатацию тепловых сетей. Этот показатель в сравнении с 2012 годом превышен в 6,5 раза! Для примера: минувшей осенью в столице края «Пермская сетевая компания» реализовала крупный проект по замене участка теплопровода в микрорайоне Парковом.

Михаил Топильский, представитель ПСК, сообщил:

— В результате проведенных мероприятий был увеличен диаметр теплопровода с 600 до 700 мм. Всего реконструировано 1,4 тысячи метров тепловой сети в однотрубном исчислении. Кроме того, на данном отрезке взамен устаревших задвижек установлены современные затворы, исключающие утечку сетевой воды.

Это позволило повысить надежность теплоснабжения микрорайона Паркового, а также обеспечить перспективы развития значительной части Дзержинского района. В числе главных преимуществ – увеличение пропускной способности тепловой сети, позволяющее обеспечивать теплом новые здания.

Энергодефицит таким образом снижен, у города появилась дополнительная «энергоподпитка», а значит, возможность строить больше – не только жилья, но и социальной инфраструктуры – детских садов, школ, больниц и т. д.

РЫНОК ДЛЯ БУДУЩЕГО НОВОСЕЛА

Безусловно, отмечают риэлторы и застройщики, со сменой краевой власти вектор развития строительной отрасли в регионе кардинально изменился. Если при прежнем руководстве региона строители делали упор на малоэтажную застройку, то в последние годы строительный рынок в большей степени соответствует интересам жителей и застройщиков.

Николай Дёмкин, генеральный директор Пермского завода силикатных панелей, считает:

— Уловив вектор, исполнительная власть просто перестала вставлять палки в колеса строителям. Если же вдобавок к этому будет принят ряд реальных мер по стимулированию строительства – уменьшение платы за присоединение к сетям, снижение административных барьеров, решение земельных вопросов, стимулирование платежеспособного спроса и некоторые другие, – мы и дальше будем наращивать объемы. И этот процесс пойдет на пользу всем гражданам.

В целом в текущем 2014­ году перед Пермским краем стоит более амбициозная задача. Губернатор Виктор Басаргин поручил правительству региона увеличить ввод жилья до 1 миллиона 100 тысяч квадратных метров.

Но надо четко выстроить отношения с ресурсоснабжающими компаниями и окончательно ликвидировать административные барьеры. А еще – продолжить стимулирование спроса среди покупателей с помощью ипотеки и жилищных госпрограмм. Это, по мнению прикамских властей и застройщиков, региону вполне по силам.

МНЕНИЕ ГЛАВЫ РЕГИОНА

Виктор Басаргин, губернатор Пермского края:

— По техусловиям на присоединение к сетям, по выданным разрешениям на строительство, по предоставленным земельным участкам видно, что наши планы по наращиванию объемов жилищного строительства абсолютно соответствуют возможностям. Если все это посчитать, то получится, что резерв в разы больше, чем то, что мы сейчас показываем по вводу жилья. Это совершенно объективные цифры. Более того, нам удалось создать прорыв в развитии коммунальной инфраструктуры, что создает задел, в том числе и для жилищного строительства.

Например, увеличение ввода водопроводных сетей в Пермском крае составило 40%. По газовым сетям среди наших соседей нет ни одного субъекта, кто увеличил объемы ввода, – только в Пермском крае был рост (16,1 %). Тепловых сетей за прошлый год построили в шесть с половиной раз больше, чем годом ранее. Это ответ на то, как власть заботится о сфере ЖКХ: вкладываются ли туда деньги, идет ли развитие – или нет.

Что касается роста индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то это вполне логично. Да, объективно растет желание людей иметь собственный дом. И не стоит объяснять этот показатель только частной инициативой.

Во-­первых, мы действительно способствуем вовлечению в строительство земельных ресурсов через различные программы поддержки – многодетные семьи и так далее. Люди стремятся уехать за город, чтобы был дом индивидуальный, придомовой участок, который можно обрабатывать, экологически чистый район, воздух и прочее. Во-­вторых, важно понимать, что существенную роль в показателе ИЖС играют организованные коттеджные поселки. А это те же инвестиции, что и в сегменте строительства многоквартирных домов. Инвестор не работает там, где ему некомфортно. Мы рассчитываем продолжать использовать индивидуальное жилищное строительство как важный инструмент решения жилищной проблемы.

По хорошему, идеальное соотношение: 20% – многоквартирные дома, 80% – ИЖС. В Пермском крае много лет цифры были обратными – примерно 80 на 20. И это при том, что наши возможности в Пермском крае позволяют следовать классической европейской модели, где в основном строится индивидуальное жилье. Это и наличие земли, и возможность организации автономных инфраструктурных систем.