Для этого нужно со дня опубликования адресной региональной программы по капремонту (с 5 мая 2014 года) до 15 августа – в течение примерно трех месяцев – решить на общем собрании собственников дома, что вы хотите иметь счет, не связанный с фондом.

Но спецсчет могут открыть только те дома, в которых создано ТСЖ, ЖСК или ЖК.

При этом в управлении ТСЖ должен быть только один дом, а не несколько. То есть один дом – одно ТСЖ – один счет. Тарифы в «автономной» системе не ниже общерегиональной планки – 6 рублей 60 копеек в этом году.

В протоколе общего собрания должны быть отражены размер ежемесячного взноса на капремонт, перечень услуг и работ (включая дополнительные 11 региональных пунктов), сроки проведения капремонта, которые не могут быть позднее дат, запланированных в региональной программе, владелец специального счета (ТСЖ, ЖСК, ЖК), кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, – список сорока банков, в которых это можно сделать, приведен на сайте permvrem.ru.

Далее после голосования: в инспекцию Государственного жилищного надзора Пермского края в течение пяти дней после открытия спецсчета предоставляются документы о нем – оригинал справки из банка, копия протокола общего собрания и полный список собственников многоквартирного дома.

Для инфомации: на сайте надзорного органа есть образец формы уведомления. Его ждут от тех, кто принял решение по отдельному спецсчету, до 15 августа.

Если же никакого решения по отдельному счету не принято – дом автоматически будет включен в общую систему.

Плюс отдельного спецсчета, оформленного на ТСЖ, ЖСК или ЖК, в том, что деньги «всегда под рукой». Жильцы сами контролируют счет, более независимы. Со стороны государства контроль за состоянием дома остается только в виде мониторинга инспекции Госжилнадзора Пермского края.

Основной минус – в том, что никаких госгарантий жильцам не предоставляется. Кроме того, если потребуется, то региональному оператору будет легче привлечь банковские средства, чем отдельно взятому ТСЖ.

Чтобы как можно быстрее провести первые работы и продемонстрировать жителям эффективность фонда, как отметил Дмитрий Бородулин, за первые девять лет реализации программы в каждом доме, вошедшем в региональную программу, будет проведен какой-­­либо вид ремонта.

«Кубышка» регионального оператора – общая, но на каждый дом будет открыт свой счет в банке. Жильцы могут в любой момент запросить информацию, и региональный оператор обязан в течение пяти дней предоставить полный финансовый отчет.

Безусловно, будет использоваться и перекрестное финансирование. То есть первые «срочные» дома, по которым пройдут работы, накопить на ремонт еще не успеют. И сначала для них заберут часть платежей с других домов.

Но в дальнейшем отремонтированные дома будут отдавать свой долг – и когда очередь дойдет до следующих зданий, то по ним необходимые средства также будут накоплены. Это гарантировано государством. Любые посредники в виде УК в системе устранены.

Кроме того, перекрестное финансирование возможно только в рамках одного муниципалитета. Таким образом, региональный оператор уйдет от принципа абсолютно «единого котла» – у каждого поселения и города будет своя копилка. И на средства, собранные с жителей Перми, нельзя будет отремонтировать дома, например, в Кунгуре.