Чем в реалии может обернуться это судебное решение, разбирался Вячеслав Дегтярников, автор проекта «По сути дела» на канале «Урал-­Информ».

Владимир Титов, заместитель генерального директора ЗАО «Каскад», рассказал:

— Проект начался в 2007 году с того, что, будучи генеральным директором «Каскад­-строя», Петр Буторин нашел земельный участок практически в центре. И первым делом занялся расселением аварийного жилья. Затем заключили инвестиционный контракт по выполнению функций технического заказчика, занимались градостроительной подготовкой данного участка. Первое время все шло по плану. Мы прошли межевание, общественные слушания. Следующим шагом нужно было эти участки, которые мы размежевали, выделить под застроенные здания. Но процедура выделения затянулась. Там было много вопросов, на решение которых требовалось время.

Известно, что до кризиса 2008 года доходность от участия в подобных проектах была довольно высокая. Вполне естественно, что в строительство активно вкладывались. Причем не только те, кто нуждался в жилье.

Приобретенные квадратные метры приносили хорошую прибыль инвесторам.

Люди, которые вкладывали деньги в объект на Хохрякова, 2, – в жилье и в нежилые помещения – фактически были такими же участниками проекта, как и «Каскад-­строй».

Именно эти участники проекта в итоге и настояли на банкротстве компании «Каскад-­строй», когда в кризис 2008 года стройка встала и от участия в возведении комплекса зданий отказался основной инвес­тор – московская компания.

Тем не менее работа по реализации проекта продолжалась. Виктор Суетин был одним из тех, кому предложили принять в нем участие.

— Когда мне предлагали построить этот объект, то я ставил одним из условий, что пусть между собой договорятся все, кто вложил деньги, – говорит Виктор Суетин, генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект». – И когда мне будет предоставлена земля, я за определенную стоимость этой земли готов реализовать данный проект. Не случилось, к большому сожалению, не договорились между собой вложившие деньги – пошли по пути войны. Перспективы реализации проекта стали туманными.

По мнению Виктора Суетина, решение суда по делу Петра Буторина может вообще лишить людей, которые вкладывались в реализацию проекта «Слудская горка», любых возможностей его завершить.

— Насколько я знаю, очень суровое наказание было применено к застройщику, – говорит Виктор Суетин. – Но лишение свободы исключает возможность вообще искать какой-­либо компромисс.

В данном случае плохой мир точно был бы лучше хорошей войны. Необходимо было объединиться и достроить. Я думаю, что после реализации этого проекта все получили бы то, что они ожидали.

На сегодняшний день, если суд после рассмотрения апелляций оставит решение в силе, все имущество «Каскад­-строя» будет продано с молотка.

Многие из тех, кто вкладывал деньги, это понимают. Мнения людей разделились.

Дмитрий Королев, вложивший весьма значительную сумму в проект «Слудская горка», считает, что это решение справедливое и единственно возможное.

А Любовь Русакова, которая хотела обеспечить жильем двух своих сыновей, утверждает, что для людей, вложивших деньги, важнее, чтобы Петр Буторин был на свободе и рассчитался с ними. Тем более что, по ее словам, он уже начал это делать.

— Если Буторин будет сидеть, расплачиваться с людьми никто не станет, – считает другой пострадавший, Аркадий Журавлев. – Я думаю, что моральное удовлетворение у людей пройдет буквально через неделю­-две, и они задумаются, кто же будет с ними рассчитываться.

При этом люди говорят, что реализовать проект, то есть возвести комплекс зданий, сегодня все еще возможно.

— Это абсолютно живой проект, – утверждает Ольга Гордадзе, которая также вложила деньги в строительство «Слудской горки». – Есть реальные застройщики, которые могли бы взяться за достройку. Проект инвестиционно привлекателен для людей, потому что затраты могли бы вернуться. А каким будет результат после всех юридических процедур? Скорее всего, никто ничего не получит.

В Пермском агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (ПАИЖК), которому правительство Пермского края и администрация Перми поручили разработать систему мер по решению проблемы долгостроев, нас заверили, что многие вопросы по этому объекту уже сняты.

Дмитрий Малютин, генеральный директор ОАО «ПАИЖК», рассказал:

— На сегодняшний день в рамках мирового соглашения в арбитражном суде у объекта по Хохрякова, 2 нашелся инвестор в лице ОАО «Пассаж 1». Он принял на себя обязательства о достройке этого объекта. Подписано мировое соглашение с организацией­-застройщиком. Естественно, для нас очень важно решить вопросы с предоставлением жилья людям, которые вложили свои средства в этот объект.

Власти декларируют в дальнейшем возможность содействия при подключении комплекса «Слудская горка» к сетям и коммуникациям снабжающих организаций. Также они готовы помочь с решением вопроса землеустройства и уже согласовали увеличение этажности.

— Администрация идет нам навстречу – и краевая, и городская. И мы решим все вопросы в достаточно короткие сроки, – утверждает Дмитрий Королев. – Правда, слишком много воды утекло, слишком много других проблем. Изменилось в некоторых частях земельное законодательство. И мы сейчас не сможем так просто отделить себе эти земли. Нужно проводить новые публичные слушания, новые межевания. Если даже сегодня начинать, процесс затянется на год.

Но ждать эти люди больше не хотят. Дмитрий Королев и еще несколько человек считают, что решение суда нужно оставить в силе.

И они готовы этого активно добиваться. Есть отзыв на апелляционные жалобы, под которым подписались двенадцать человек. При этом господин Королев признает, что в случае, если имущество «Каскад-­строя» уйдет с торгов, люди потеряют практически все.

— Если не удастся вывести имущество, все будет реализовано через службу судебных приставов, и каждый из нас получит свой процент – это очень небольшие деньги, – утверждает Дмитрий Королев.

Похоже, это единственное, в чем все, кто вложил свои средства в строительство на Хохрякова, 2, сегодня сходятся.

— Для вкладчиков все закончится дыркой от бублика, – считает Ольга Гордадзе. – И они целенаправленно идут к этому, вместо того чтобы заняться конструктивным решением вопроса. Получается «посадите Буторина, нам ничего больше не надо». Тогда чего ж вы все кабинеты обиваете, отвлекаете людей, которые могут вам помочь решить этот вопрос, когда вам всего-­то нужно крови – чтобы Буторин сидел? Я давно говорю: если вы хотите рано или поздно получить свои квадратные метры, решение – на поверхности.

И очень похоже на то, что достаточно большая часть людей, которые вложились в «Слудскую горку», уже начинает это понимать. Вопрос – к какой стороне в этот раз прислушается Фемида.

— Жизнь показывает: по-­мировому договориться проще и более надежно, чем применять такие меры, – говорит Любовь Русакова. – Лучше будет, если Петра Буторина оставят на свободе. Плохо, что у нас нет такого закона: дать отсрочку по такому приговору, дать возможность рассчитаться со всеми, кто вложился в проект, и тогда сам приговор автоматически снимается.

По сути дела, сегодня необходимо пересмотреть судебные решения, исходя в первую очередь из интересов как раз тех людей, которые вложились своими деньгами в проект «Слудская горка». В противном случае проект так и не будет реализован, люди действительно получат «дырку от бублика».

Авторская программа Вячеслава Дегтярникова «По сути дела» выходит каждую среду в 19.30 на канале «Урал-Информ».

Видео телекомпании «Урал-Информ»