В Перми очень много интересных уголков, которые одновременно и привлекают внимание, и отталкивают своей неухоженностью, заброшенностью.
Пришло время обратить на них пристальное внимание и благоустроить Пермь. Но не втискивать отдельно взятый дом в дворовую территорию, а застраивать пустующие по разным причинам кварталы. Вот только два таких квартала – территория бывшей табачной фабрики и территория психиатрической больницы. Чуть дальше от центра, но не менее заброшена территория аэропорта Бахаревка: давно нет ни самолетов, ни взлетной полосы, но есть огромный пустырь.
1. Табачная фабрика
Вариант первый. Не тревожить исторические здания пассажа, входящие в комплекс производственных помещений табачной фабрики, которых, впрочем, уже не существует. Сохранившиеся здания не функционируют с 2006 года. За это время исторические объекты пришли в запустение, местами полностью отсутствует кровля, они не раз подтапливались. Восстановить их при помощи бюджетных средств вряд ли представится возможным в ближайшее десятилетие.
Вариант второй. Предоставить площадку инвестору с условием обязательного сохранения исторических зданий. Есть проект по возрождению этого исторического уголка Перми рядом с краевой администрацией. Согласно проекту, уже к 2015 году в этой части Перми может появиться многофункциональный жилой комплекс.
Вывод. Территория бывшей табачной фабрики (квартал «Астра») ограничена улицами Петропавловской, Куйбышева, Советской и Тополевым переулком. Лучший из предложенных проектов включает в себя строительство многофункционального жилого комплекса и реставрацию исторических зданий, расположенных в квартале.
Кстати, за 150 лет существования этих объектов они не раз перестраивались. Инвестор обязуется вернуть зданиям их первозданный исторический облик и строго следить за соблюдением всех норм и требований по охране объектов культурного наследия. Отреставрированные исторические пассажи конца XIX — начала XX века вновь станут торговыми точками, здесь будут открыты бутики.
Исторические здания и новостройки будут разделены проулками. Внутри квартала также будет создана парковая зона.
2. Квартал №179
Вариант первый. Территория бывшей психиатрической лечебницы – это и есть квартал №179. За покосившимся забором – остатки деревянных аварийных корпусов лечебницы, не имеющих ни исторической, ни архитектурной ценности. Главная ценность бывшей больницы – это окружающий корпуса липовый парк. Можно оставить все как есть. Корпуса саморазрушатся и рухнут либо их облюбуют бомжи. Вряд ли сохранится и липовый парк. Территория станет не самой безопасной в Перми, несмотря на расположение практически в центре города. Долго это место пустым не останется – рядом Центральный рынок. Остается только догадываться, что здесь будет через несколько лет.
Вариант второй. Возвести кварталпарк. Основной акцент – на создание паркового отдыха. Жилые дома будут соседствовать с офисами, магазинами, кафе. Максимально сохранен будет и липовый парк – за исключением тех деревьев, что в силу возраста могут представлять опасность для жизни и здоровья пермяков.
Вывод. На заседании градостроительного совета при губернаторе Пермского края был представлен проект, который предполагает сохранить особую зеленую зону квартала, открыть новый парк жителям Перми и изменить силуэт города. Изменения будут касаться ближайшего и отдаленного ландшафта. Новая концепция застройки квартала позволит сократить расстояние между существующими улицами. Проект также предполагает и реконструкцию соседствующих с ним зданий. Таким образом, этот квартал положит начало модернизации Перми.
3. Жилой комплекс «Бахаревка»
Вариант первый. Оставить возведение жилого комплекса на территории бывшего аэропорта Бахаревка до «лучших времен». Продолжать осваивать под жилищное строительство территории за пределами Перми. Например, в Лобаново и Фролах. В центре Перми строить элитное жилье, доступное немногим.
Вариант второй. Приступить к комплексной застройке целого микрорайона на территории города. Строить одновременно жилые дома и объекты социальной инфраструктуры – школы, детские сады, магазины, поликлинику. Такие примеры в прошлом в Перми есть: микрорайоны Садовый и Парковый застраивались комплексно с одновременным возведением всех объектов и сносом частного сектора.
Вывод. При комплексной застройке на территории 129 га фактически появится новый микрорайон. Всего планируется возвести 1,6 млн кв. м жилья (в первую очередь экономкласса, по цене не выше 30 тысяч рублей за «метр»). Кроме этого, здесь будут построены пять школ, шесть детских садов, стадионы и торговые объекты. Общая стоимость проекта оценивается почти в 40 млрд рублей. Средства на его реализацию будут привлекаться в том числе из федерального бюджета, так как проект вошел в несколько федеральных целевых программ. Более того, демократичные цены на жилье, которое будет строиться на Бахаревке, существенно повлияют на ценовые параметры строящегося в городе жилья в целом. Первые квартиры по цене всего 1 миллион рублей могут появиться в Перми уже осенью следующего года.