Основные «фигуранты» процесса – ООО «Конкур­Пермь» и ООО «Инвест­Трейд».

Директор ООО «ИнвестТрейд» Сергей Чернов в интервью газете «Коммерсант» говорит, что рассчитывает на перенос пермского ипподрома на территорию бывшего конезавода № 9 около поселка Ферма. Но не говорит, что на нынешней территории ипподрома планируется построить торговый центр и жилье. Не говорит Чернов и о том, что это все будет располагаться в охранной зоне расположенного буквально за забором туберкулезного диспансера. Вот как выглядит проект компании «РосЕвроДевелопмент»: вместо лошадок и детишек – асфальт и сотни автомобилей. Здоровые люди вперемешку с больными туберкулезом.

Кто же так не любит детей и животных? Компанию «Конкур­Пермь» связывают со скандальным депутатом­бизнесменом Алексеем Луканиным. Контрольный пакет предусмотрительно оформлен на кипрскую компанию. Помимо ипподрома Луканин стоит за большинством скандалов в пермской коммунальной сфере и давно мог бы стать фигурантом ряда уголовных дел – но, наверное, никому не нужно объяснять преимущества в таких вопросах депутатского статуса и «политического прикрытия» за спиной.

Вторым заинтересованным лицом является депутат­бизнесмен Юрий Борисовец. Связанные с ним компании владеют землями бывшего конезавода № 9 в районе станции Ферма. Здесь его компании очень хотят построить коттеджи и многоквартирные дома. И сюда же он старается перенести ипподром, чтобы освободить территорию на шоссе Космонавтов для застройки.

Проблема лишь одна: земля под ипподромом формально относится к землям спортсооружений. Строить торговые центры и жилые дома здесь нельзя. А изменить категорию земли, например, на «земли общественно­деловой застройки», которая разрешает такое строительство, можно лишь соответствующим решением Пермской городской думы.

Такого решения пока нет и, судя по всему, не предвидится. Городские власти готовы его обсуждать лишь при одном условии: если взамен существующего ипподрома Борисовец и Луканин построят новый. И вроде бы этот вариант решения вопроса изначально устраивал депутатов­бизнесменов, но для строительства нового ипподрома нужны как минимум 250 миллионов рублей. Казалось бы, в ситуации, когда за продажу земельного участка под старым ипподромом можно получить два с лишним миллиарда, – неплохой «размен». Однако новый ипподром не строится, судя по всему, по совершенно банальной причине: на это нет денег.

Значит, надо срочно менять «условия игры»! Чтобы сначала выторговать изменение категории земли, а потом, может быть, построить ипподром.

Сценарий прост. Выгнать с территории сегодняшнего ипподрома всех (а собственник имеет на это полное право) – и просто «заморозить» ситуацию. При этом можно инициировать всяческие скандалы и письма – такие, как состряпанное обращение «обеспокоенных граждан» к губернатору, где подписи, похоже, «рисованы» одной рукой. И срыв группой депутатов кворума на пленарном заседании Законодательного собрания Пермского края, где должны были рассматриваться ключевые для края вопросы. А в этой группе, естественно, оказались и Алексей Луканин, и Юрий Борисовец – никто не отменял железное правило: в основе политики всегда лежит экономика.

В бизнес­кругах обсуждают тему того, что едва ли не все активы компаний Юрия Борисовца, лидера «единороссов» в Законодательном собрании Пермского края, заложены в банках. Вполне может идти речь даже о дефолте заемщика. Обсуждают невозможность Юрия Борисовца принять ни одного серьезного финансового решения без согласия банка. Например, продать или сдать в аренду объект недвижимости. Если это так, то господин Борисовец не в состоянии вкладывать деньги в новые проекты. Он не строит, а просто перепродает земельные участки.
Торговый центр на месте ипподрома собирается строить компания «РосЕвроДевелопмент». На участке по проспекту Парковому, 66 строит свой гипермаркет ритейлерская сеть «Лента». На территории бывшего стадиона «Дзержинец» строит жилье компания «Камская долина». И все это при том, что у видного пермского «единоросса» есть своя строительная компания «Австром», известная на рынке, а сам он считается одним из крупнейших пермских девелоперов.

Отправными точками для такого печального положения депутата многие считают провал проекта торгово­офисного комплекса Green Plaza и невозможность перевести территорию конезавода № 9 в земли поселений. На строительство Green Plaza были набраны кредиты, исчисляемые миллионами долларов, но комплекс оказался не слишком востребованным среди арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости. А проценты капают, если не сказать «валятся огромными глыбами».

Отсутствием денег можно объяснить и то, что был «заморожен» проект третьей очереди комплекса «Колизей» под рабочим названием «Колизей Gallery». Компания «РИАЛ» Юрия Борисовца представила его еще в 2010 году. Общая площадь нового сооружения должна была составить 75 тысяч кв. м. Площадь трех «Колизеев» в совокупности тем самым увеличилась бы до 150 тысяч кв. м, что сделало бы торгово­развлекательный комплекс Юрия Борисовца одним из крупнейших на Урале. Строительство планировалось завершить за четыре года при инвестициях в размере порядка $ 120 млн.

Публичная кадастровая карта говорит нам, что на все земли под обоими «Колизеями» и под парковкой на месте будущей третьей очереди наложены обременения. Это значит, что площадка на углу улиц Ленина и Куйбышева может оказаться проданной стороннему инвестору, чтобы хоть как то ослабить финансовую удавку для Юрия Борисовца. Такая вероятность усилится, если видному депутату со своими партнерами так и не удастся продать землю под ипподромом. Тогда у Борисовца не останется выбора, кроме как продать участок третьей очереди «Колизея». Иначе судебные приставы с энтузиазмом изымут за долги этот подарок для любого застройщика.

Стоя на краю пропасти, пойдешь на любые ухищрения. А учитывая политический и общественный статус «фигурантов» процесса, в ближайшее время в Перми можно ожидать целый ряд скандалов и конфликтов, целью которых станет банальный шантаж властей с целью достижения собственных бизнес­интересов. Главное – не перепутать эти склоки с цивилизованными политическими процессами.