Люди в растерянности. С одной стороны, работой УК «Мой дом» они не были довольны, и потому были бы рады перейти в другую управляющую компанию. С другой – граждане теряются в догадках: что же произошло и почему? Более того, подавляющее большинство жителей исправно оплачивали коммунальные и жилищные услуги, но обещанных компанией работ по ремонту и содержанию жилья так и не дождались.

Юрий Зырянов, руководитель другой управляющей компании, которая также работает в Кировском районе, рассказал:

— Компания «Мой дом» после Нового года исчезла, руководство исчезло, работники компании тоже исчезли. Об этом мы узнали от людей, которые приходили к нам с предложением, чтобы мы взяли их дома на обслуживание.

ПЯТИЛЕТКА РАЗВАЛА

Насколько плачевно состояние домов, брошенных недобросовестной «управлялкой», местные жители устали говорить. Да тут и рассказывать ничего не надо – достаточно на эти дома посмотреть. Яркий пример «заботы» УК «Мой дом» о своем жилом фонде – дом на улице Липатова, 8а.

Сергей Иванович Жиленко, житель дома, вспоминает:

— Управляющая компания «Мой дом» обслуживала наш дом с 2008 года. Как дом попал в управление этой компании, мы не знаем, никаких документов мы не подписывали. За эти годы компания ничего не сделала для дома. Были претензии к ней и по водосточной системе, и по балконам, которые падают. Один меня чуть не убил. Сколько ни просили их провести ремонт, они не сделали. «Мой дом» только успевал начислять платежи за ОДН (общедомовые нужды) – по 500 рублей в месяц. Мы обращались в районную прокуратуру, где нам ответили, что в хозяйственные действия частной компании они не вмешиваются. И все.

Аналогичная ситуация в доме на улице Ласьвинской, 11, жильцы которого не первый год страдают от пожаров в подъезде и протекающей крыши.

— Я живу в этом доме с 1985 года, – рассказывает Любовь Емельянова. – Подвал заливало несколько раз. Из-­за этого стены во всех подъездах покрылись грибком. Несколько раз возникали у нас пожары, потому что проводка старая. А когда начала протекать крыша, они заляпали раствором, прикрыли наготу – и все. В общем, живем, как можем. Мы обращались в управляющую компанию – без толку.

Управляющую компанию «Мой дом» в числе целого ряда других скандально известных УК контролируют люди, связанные с «Центром эффективного управления», и некоммерческое партнерство «Ассоциация управляющих компаний».

За этими структурами, как многократно рассказывала пермская пресса, стоят депутат Законодательного собрания Пермского края Алексей Луканин и его соратник Александр Морозов. Именно их принято считать реальными собственниками скандального бизнеса. Хотя Алексей Луканин еще в 2011 году заявил о своем выходе из бизнеса, а Александр Морозов вообще чаще находится за границей. Кстати, это тот самый Морозов – бывший чиновник администрации Перми, который в свое время был уволен и осужден за хищения в сфере ЖКХ.

ДАЖЕ ПАЛЬЧИКОМ НЕ ПОГРОЗИЛИ

Устав бороться с недобросовестной управляющей компанией своими силами и не дождавшись вмешательства со стороны надзорных органов, граждане нескольких домов решили самостоятельно отказаться от услуг «УК «Мой дом».

В декабре прошлого года провели общее собрание жильцов и приняли решение перейти в другие управляющие организации. Когда дело дошло до сбора документов, выяснилось, что УК «Мой дом» больше не существует.

Юрий Зырянов, директор управляющей компании «Юком», делится своим мнением:

— Жильцы брошенных домов попали в трудную ситуацию из­-за несовершенства российского жилищного законодательства. Собственники приняли решение, провели собрание, проголосовали и готовы сменить управляющую компанию. Но тогда должно быть соглашение о передаче дома в управление от одной УК другой. Без этого документа ни «Пермская сетевая компания», ни «НОВОГОР», ни «Пермэнергосбыт» не заключают договор. Такое соглашение должно быть подписано принимающей и передающей сторонами, должно быть две подписи и две печати. Как вы понимаете, УК «Мой дом» такое соглашение не подписывает. Никакого наказания для них за это законом не предусмотрено, можно только пальчиком погрозить. Этим и пользуются недобросовестные управляющие компании.

Около 40 домов из тех, кто решил «попрощаться» с УК «Мой дом», решили перейти на обслуживание как раз в «Юком». Однако руководство «Юкома» принимать решение не спешит. И не только из­-за невозможности подписать необходимые документы:

— Дело в том, что «Мой дом» практически не занимался содержанием и текущим ремонтом домов, деньги жителей уходили «налево», дома в ужасном состоянии. Брать их – это хомут на шею, туда придется вкладывать большие деньги. Сейчас у нас в стадии перехода только два дома, – говорит Юрий Зырянов.

А ВЫБОР ГДЕ?

Под управлением скандально известных управляющих компаний, подконтрольных группе Луканина – Морозова, до недавних пор находилось порядка 70% жилого фонда Кировского района.

По сути, на этой территории выбор управляющих компаний был ограничен. Из честных и порядочных, говорят жители, оставался только «Юком». С этого года ситуация несколько изменилась – в районе появилась новая организация под названием «Жилищная управляющая компания» (ЖУК). Она работает в ряде районов Перми с 2006 года, ни в чем плохом не замечена. Офис этой компании в Кировском районе открылся недавно, но и сюда уже потянулись люди, обманутые коммунальными аферистами.

Александр Самонов, руководитель ООО «Жилищная управляющая компания», рассказал «Времечку»:

— Буквально перед новогодними праздниками к нам стали приходить представители жильцов домов Кировского района. Мы туда съездили, посмотрели, пообщались с людьми... Факт: управляющая компания «Мой дом» с ними практически не работала. У людей был крик души какой­-то. На сегодня к нам в управление уже перешло два дома, а всего обратились жители 40 домов.

Эти 40 домов, жители которых хотят перевести свой жилой фонд в «Жилищную управляющую компанию», сейчас обслуживает УК «ГАРАНТ» – тоже детище Александра Морозова.

Нам показали подвал одного из таких домов – на улице Калинина, 36:

— Вот видите, здесь постоянно течет горячая вода, «лежанка» отопления прохудилась настолько, что может обломиться в любой момент. Чуть усилится давление – и труба лопнет. Вода здесь бежит постоянно и не первый год. При этом людям приходится оплачивать огромные счета за общедомовые нужды. Единственное, что эти «управляльщики» делают, – это ходят, показания со счетчика снимают и собирают деньги.

ФАЛЬШИВЫЕ ГОЛОСА

Весть о том, что на рынке ЖКХ в Кировском районе появился конкурент, дошла до того самого Александра Морозова. Вскоре в кабинете Александра Самонова раздался звонок от этого бизнесмена.

— Он всегда так делает – либо приезжает, либо звонит, – рассказывает о разговоре с Морозовым руководитель ООО «ЖУК» Александр Самонов. – Угрожает. Говорит: «Если вы хотите забрать наш фонд, то мы пойдем отбирать у вас ваши дома». Я отвечаю: «Пожалуйста». Понятно ведь, что у жителей сейчас настрой такой: соглашаться на любые условия других компаний, лишь бы не остаться в управляющих компаниях, связанных с Морозовым и Луканиным. Только бы сбежать. Морозовская фирма организовала общее собрание жильцов двух домов на улице Танцорова по поводу того, чтобы они не шли в нашу компанию – так их народ просто выгнал, едва до драки не дошло.

Поведение коммунальных дельцов, в том числе угрожающие звонки в адрес конкурентов, понятно. Если жители Кировского района продолжат массово отказываться от услуг недобросовестных управляющих компаний, то ручеек «легких денег» пересохнет. Пока же недобросовестные «управлялки» пытаются вновь и вновь проворачивать избитые схемы с «подменой» или «клонированием» управляющих компаний.

Так, сейчас на домах, находившихся в управлении ООО «УК «Мой дом», появились листовки о том, что ООО «УК «Мой дом» не существует и что теперь эти дома переходят в управление УК «Домоуправление». Никаких данных о новой управляющей компании в объявлении не указано. По информации «Времечка», УК «Домоуправление» – так же, как и «Мой дом», – связана все с той же организованной группой Луканина – Морозова.

Осталось лишь выяснить, проводилось ли общее собрание жильцов и голосование по выбору УК «Домоуправление». Ведь в таких случаях протоколы общих собраний, как правило, фальсифицируются, а жители остаются в неведении и продолжают оплачивать квитанции за услуги ЖКХ, не зная, куда на самом деле поступают их платежи. Протокол собрания должен быть подписан собственниками квартир, а также представителем районной администрации, голосующим за муниципальные квадратные метры.

Если общего собрания не проводилось и такой документ отсутствует или он фальсифицирован, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. Это крайне важный момент: как показывает жизнь, без официального заявления собственников жилья никто не обратит на эту ситуацию никакого внимания.

Ну и напоследок: нам не удалось найти ни одного жителя, который бы не то что голосовал, а хотя бы просто слышал о смене управляющей компании на ООО «Домоуправление».

А значит, продолжение этой истории следует...

КСТАТИ

Пермская прокуратура в 2013 году возбудила 46 дел о воровстве в ЖКХ.

Прокуратура Пермского края обобщила практику расследования уголовных дел в сфере ЖКХ за 2013 год. Всего возбуждено 46 уголовных дел, из них 17 – в отношении руководителей управляющих компаний.

На сайте прокуратуры края нарушители закона названы поименно. Наиболее яркими примерами таких преступлений явились следующие уголовные дела:

в отношении руководства ООО «УК «РОСО­-Сервис» – краснокамских депутатов Максима Курлищука и Ларисы Родачевой;

в отношении директора ООО «УК «Жилсервис» и ООО «УК «Пермский мастер комфорта» Олега Брагина, видного члена организованной группы Луканина – Морозова;

в отношении директора ООО «УК «Лидер+» и ООО «УК «Фаворит» Юрия Крутых, который одну из своих многочисленных компаний хитро назвал «Общественная приемная ЖКХ «Управление домами».

Руководители этих УК, несмотря на имеющуюся задолженность перед поставщиками ресурсов (тепловой энергии, водоотведения), присваивали коммунальные платежи граждан. Поэтому органы следствия приняли обеспечительные меры для компенсации причиненного ущерба.

Так, только по уголовному делу в отношении директора ООО «УК «Жилсервис» и ООО «УК «Пермский мастер комфорта» Олега Брагина для обеспечения гражданских исков наложен арест на его имущество, а также имущество близких и родственников коммунального управленца. Это три земельных участка, пять промышленных зданий и три квартиры. Общая примерная стоимость этих объектов – 500 млн рублей.

Следствие по этим уголовным делам еще продолжается, а проштрафившиеся УК находятся на постоянном контроле прокуратуры.

Кроме того, по нашей информации, большое количество материалов скопилось в подразделениях ГУ МВД по Пермскому краю, и в ближайшее время это ведомство тоже активизирует расследования в сфере ЖКХ.

Видео предоставлено телекомпанией «Урал-Информ»