Но сначала долгострой год назад был включен в Единый реестр многоквартирных жилых домов на территории Пермского края, по которым горе-застройщики привлекли денежные средства граждан, но не выполнили своих обязательств.

СПРАВКА: Строительство дома на шоссе Космонавтов 330в было начато в 2008 году ООО «Премьер». С 2011 года стройка заморожена. Застройщик ООО «Премьер» признан банкротом.

Такая доля...

... Пермячка с редким именем Апполинарья еще в 2009 году стала участницей долевого строительства сразу двух квартир в этом новострое в Хмелях. Она вовсе не богачка. Сложилось так, что не было ни гроша, да вдруг алтын. Медсестра А. Парфенова проживала с семьей — дочкой и внучонком - в ветхом доме в районе ДКЖ. По городской программе попала под расселение, предпочла получить деньги на руки. Средств едва хватило на две будущие однушки на шоссе Космонавтов, 330в. Для себя и дочки. Апполинарья как любая мать радовалась, что, наконец, даст дочери возможность жить самостоятельно. А новостройка в далеких от центра Хмелях соблазнила «нежирными» ценами за квадратный метр, за каждый семья отдала по 28 тысяч рублей. Вместе мечтали, что празднование Нового 2011 года приурочат к новоселью и уже выбирали рядом с Хмелями школу для сына и внука - будущего первоклассника. Хоть и не часто, но все же ездили на стройку, смотрели, как растут этажи, верили обещаниям застройщика. Новость о банкротсве ООО «Премьер» потрясла! Была и паника, и метания — как теперь вернуть деньги? На митинги «обманутых дольщиков» медсестре, правда, не удалось сходить ни разу, нервный срыв из-за жилищных проблем надолго приковал Апполинарью к больничной койке. С ощущением, что все пропало, почти смирилась. Однако жизнь повернула иначе. У Парфеновых появилась надежда, что новоселью быть. А произошло вот что....

Возвращение надежды...

...Собственники дома по шоссе Космонавтов одними из первых в Пермских крае смогли оживить свой долгострой. Генподрядчик ООО «Камская долина» еще в конце сентября вышел на объект, сейчас идут строительно-монтажные работы, отделка фасада. Некогда обманутые дольщики отмечают: все технические условия на этот раз выполняются в срок. Председатель ЖСК «Шоссе Космонавтов 330в» Алексей Калинин рассказал: «В дом заводится отопление, подключают к электросетям, канализации и водоснабжению».

Строительные работы начались после того, как будущие новоселы создали свой ЖСК и прошли путь согласно разработанному в Пермском крае механизму решения проблем «обманутых дольщиков». «Разморозить» объекты незавершенного строительства позволили изменения в федеральном законодательстве, подчеркнул генеральный директор ОАО «ПАИЖК» Дмитрий Малютин. Участники долевого строительства решением большинства создают ЖСК и через Арбитражный суд получают в собственность кооператива земельный участок и объект незавершенного строительства. После этого ЖСК выбирает подрядчика, утверждает смету и сроки достройки дома. ОАО «ПАИЖК» оказывает поддержку на всех этапах банкротства застройщика. Осуществляет выкуп прав требований на объект согласно утвержденному бюджету.

СПРАВКА: С 2011 года ОАО «ПАИЖК» приступило к активной работе по разрешению проблемы «обманутых дольщиков». Главой региона было поручено найти индивидуальное решение по каждому «проблемному объекту».

Ну а кроме того, что важно, дольщики долгостроя в Хмелях на общем собрании большинством голосов согласились доплатить за достройку дома. Ведь, с учетом этой доплаты цена квадратного метра оказалась здесь все равно меньше рыночной (1 кв.м. был здесь первоначально по 20-30 тыс. руб. - прим. Ред.). «Было принято решение, что размер доплаты составит 11,5 тысяч рублей за кв. метр с учетом понижающего коэффициента за балконы и лоджии, рассказал нам председатель ЖСК «Шоссе Космонавтов, 330в» Алексей Калинин, - так как на сегодняшний день кооператив не смог собрать всех средств для оплаты генподрядчику, был выделен займ «ПАИЖК» на достройку дома.»

Иными словами, финансирование достройки происходит за счет целевого займа, предоставленного «ПАИЖК» под залог земельного участка. Кроме того, обманутым дольщикам предоставляется рассрочка по внесению целевых взносов. А уже после ввода дома в эксплуатацию «ПАИЖК» обещает предоставить таким людям ипотечные кредиты на льготных условиях.

... Наша героиня Апполинарья подумала и тоже согласилась на доплату за квадратные метры за свои две однокомнатные квартиры. 800 тысяч рублей доплаты для ее семьи сумма огромная. Но отдавать ведь постепенно, решили в семье, и сейчас думают о подработке.

Метражи БЕЗ миражей...

...Между тем, губернатор Виктор Басаргин поставил задачу краевому правительству и «ПАИЖК» достроить и другие проблемные объекты в ближайшие год-два. Сегодня из Единого реестра многоквартирных жилых домов (в списке 22 объекта, 1720 «обманутых дольщиков», 1, 5 тыс. из них в Перми — прим.ред), по которым застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиками, уже исключены некоторые объекты. Как сообщил генеральный директор ОАО «ПАИЖК» Дмитрий Малютин: «Решили вопросы по 1 очереди домов в Кизеле, введен в эксплуатацию дом по ул. Генерала Панфилова, 19. Заканчивается работа по долгострою по улице Барнаульская, 26, там возвращаются средства обманутым дольщикам». Дом в Хмелях пополнит список решенных проблем обманутых дольщиков в Пермском крае. Срок завершения работ на этом объекте — апрель 2014 года.

По остальным домам, попавшим в печальный реестр работа тоже ведется. Каждый объект требует индивидуального решения, уточняют в «ПАИЖК». Самые проблемные долгострои в Перми по адресам: ул. Ушакова, 21, ул. Хохрякова, 2, ул.Екатерининская, 175, ул. Островского, 30, ул. Давыдова, 11. Часть незавершенных пермских объектов нуждается в устранении административных недоработок и незначительном финансировании при достройке. Есть дома и застройщики, по которым уже работают правоохранительные структуры. По долгострою на ул. Ушакова, 21 в рамках уголовного дела ведется судебное расследование.

СПРАВКА: Для решения проблем обманутых дольщиков ОАО «ПАИЖК» выделены деньги из бюджета Пермского края. Уже перечислено 674 млн. руб. В краевом бюджете на 2013-ый год на эти цели заложено еще 300 млн. руб. Но это не все. Ориентировочно операция по спасению «обманутых дольщиков» Пермского края обойдется краевой казне в 1 млрд. 400 тыс. руб. ОАО «ПАИЖК» изыскивает варианты снижения нагрузки на бюджет — за счет возведения дополнительных секций в «размороженных» домах, оптимального управления земельными участками под объектами -долгостроями.

А в завершение резонный вопрос: может ли Пермский край застраховать себя от появления новых «обманутых дольщиков»и соответственно от еще одних затрат на ликвидацию подобных проблем? Ситуацию прокомментировал генеральный директор ОАО «ПАИЖК» Дмитрий Малютин:

«Мы понимаем, что есть законодательная база, и в рамках осуществления предпринимательской деятельности никто не может запретить любому инвестору, любому застройщику приобрести земельный участок, получить разрешительную документацию, сделать смету и войти в проект строительства многоэтажного дома. Никто не может запретить населению пользоваться этой услугой и покупать эти квадратные метры, чтобы решить свою жилищную проблему. ... Процесс необходимо регулировать, но это уровень вопросов федерального законодательства. Мы ждем изменений в нормативную базу, которые бы регламентировали эту деятельность».

Пока же, по словам Дмитрия Малютина, случаи обмана дольщиков в некоторых субъектах растут как снежный ком. Как наблюдаем, в Пермском крае сделан шаг по решению этой проблемы.