ЛАМИНАТ С ПРОЦЕНТАМИ

Большинство европейских поставщиков стройматериалов за последние полгода ежемесячно уведомляли розничных продавцов о повышении цен на 2–5%.

В основном это коснулось итальянской и чешской сантехники, санфаянса, немецкого ламината и многих других товаров, которые производятся непосредственно в Европе. В сумме повышение составило 15–20%.

Андрей Кощеев, директор интернет-магазина 59metrov.ru, предупредил:

— Если строить дачный домик из материалов отечественного производства, то его себестоимость по сравнению с весной 2013 года вырастет на 5–7%. Если же делать люксовый ремонт, придется потратить на 15–20% больше, чем в предыдущем году.

Такая индексация наложится на традиционный сезонный рост цен, который станет ощутим ближе к маю.

Алексей Качиони, генеральный директор строймаркета ARMADA, говорит:

— Пики розничных продаж приходятся на весну и сентябрь – октябрь. И разница стоимости товара между «высоким строительным сезоном» и «межсезоньем» может достигать 20–25%. В большей степени «сезонностью» страдает рынок материалов, используемых на нулевых циклах строительства, и значит, это актуально больше для профессионалов отрасли.

Например, обычный кирпич зимой 2013 года можно было купить по 9 рублей за штуку, а летом того же года – уже по 14. Сейчас, в начале весны, когда сезон еще не в разгаре, цена кирпича фиксируется в районе 11–13 руб./шт. Также зимой немного ниже цены на утеплитель. А вот стоимость материалов для отделки квартир (сухие смеси, гипсокартон и так далее) от времени года почти не зависит.

Согласно статистике, по продажам строительных материалов в 2013 году в Пермском крае наблюдается существенный рост.

— Я считаю, что продажи в Прикамье будут расти, – говорит Андрей Кощеев. – Согласно тем же статистическим данным, количество сданных в эксплуатацию индивидуальных домов в регионе заметно увеличилось.

ПОКУПАЙ ПЕРМСКОЕ!

Непосредственно для строительства дома основная часть материалов производится в Пермском крае: цемент, бетон, газобетон, кирпич, металлические изделия, металлокровля, арматура.

Материалы европейского происхождения в большинстве своем применяются во внутренней отделке и отделке фасадов дома.

Своя специфика – в строительстве саун и бань.

Алексей Гачегов, сотрудник магазина «С легким паром!», рассказал:

— Мы используем в основном привозной материал. Либо с юга России, либо из-за рубежа, – говорит. Местный пиломатериал применяется незначительно, а в чистовой отделке парной не используется совсем: в силу природных особенностей прикамским производителям невыгодно изготавливать материалы для этого. Зато вся банно-садовая мебель делается только из местного сырья.

До 80% стройматериалов во многие торговые точки Перми доставляется через Екатеринбург.

В итоге у пермских магазинов сократились транспортные расходы и сроки доставки. А значит, несмотря на колебания валют, есть возможность придерживать цены или, если потребуется, стимулировать продажи.

— Наибольшим спросом у пермяков пользуются материалы для черновой отделки, штукатурки, гипсокартон, металлопрофиль, выравнивающие смеси – люди делают перепланировки, перекраивают внутреннее пространство своих домов, – делится Андрей Кощеев.

НА ВСЕ ГОТОВОЕ

Построить самому или купить готовое? Большинство пермяков предпочитает все-таки по возможности самостоятельно возводить домики и дачи.

Дело в том, что в сфере организованного загородного строительства не все в порядке с качеством: покупатели готовых дач и коттеджей нередко получают объект, не соответствующий заявленным характеристикам. Оставляют желать лучшего и темпы возведения – при отсутствии нужного застройщику спроса проект могут заморозить на неопределенный срок.

Поэтому, по оценке риэлторов, многие предпочитают все-таки приобретать чистый участок и на нем строить «с нуля» – своими силами или с помощью подрядчика, но под личным контролем. Ведь, в отличие от рынка многоэтажного строительства, строителя-подрядчика на рынке ИЖС по закону призвать к ответу в случае проблем будет сложнее.

Структура предложения земель в 2013 году изменилась: появилось больше вариантов для массового покупателя – им предлагают участки, не требующие крупных единоразовых финансовых вложений.

Также более экономичными стали варианты и на рынке готового индивидуального жилья: сократились площади выставляемых на продажу коттеджей, появились компактные предложения в сегменте таунхаусов.

КОММЕНТАРИЙ

Алексей АНАНЬЕВ, генеральный директор ООО «Респект», заместитель председателя совета «Российской гильдии риэлторов. Пермский край»:

— Пока дачные домики под снегом – спрос на них оттает только в конце апреля – начале мая, когда можно будет внимательно осмотреть интересующий объект, зайти внутрь.

Сейчас пермяки больше покупают землю с прицелом строить самостоятельно. Новые технологии домостроения (например, каркасные) приживаются плохо, больше интерес к традиционному дереву и кирпичу.

Непосредственно участков на продажу выставлено много – конкуренция огромная. Стоимость сотки на земельных массивах без коммуникаций колеблется от 3–5 тыс. руб. на расстоянии больше 100 км от Перми. А самые ликвидные участки – в 30–40 км от города, с возможностью подъезда к ним по нормальной дороге, – в десять раз дороже – 30–50 тыс. руб. за сотку.

Цены по сравнению с 2013 годом не слишком отличаются. Стоимость земли минимально зависит от общей экономической ситуации – она двигается в зависимости от качества конкретной площадки, имеющихся коммуникаций, инженерных сетей. Если они появляются – цена меняется. Нет – стоит на месте.

Например, пока направление Лобаново – не самое востребованное, но если решат дорожный вопрос, снимут транспортную загруженность в ту сторону, то все может поменяться.

Традиционно популярны Хохловка, Полазна, Усть­-Качка.

Фото Виталия Кокшарова